JR岐阜駅北側の大規模再開発として期待されていた 岐阜駅前ツインタワー計画 は、当初の計画どおりの**“二棟の高層タワー建設”**が困難になり、計画全体の縮小・延期・再検討を余儀なくされています。
これは単なる工期遅延ではなく、都市計画上の前提が揺らぎ、元の計画が事実上“白紙化”に近いレベルまで見直しされているため、欠陥建築シリーズの“未遂編”として分析価値が高い事例です。
🧱 ① ツインタワー計画とは何だったのか？
岐阜市はJR岐阜駅北側の再開発として、駅前の象徴性を高めるために “ツインタワー”の複合高層ビル建設 を計画しました。
- 東棟：当初34階建て程度
- 西棟：同じく34階建てを想定
という、駅前シンボルとなる二つの超高層建築が都市空間の核となる構想でした。計画は2023年頃に本格化しました。Patience Realty
各棟は商業・オフィス・住宅を想定した複合機能型超高層で、
地域活性化・にぎわい創出・中心市街地再生の象徴として期待が集まっていました。Patience Realty
⚠️ ② 何が起きたのか？ 計画の“白紙化（再検討）”の実態
当初予定されていた「34階 × 2」構想は、建設費の高騰・資材費・人件費の上昇、さらには長引く経済環境の影響で、以下のように大幅な見直しを余儀なくされています：
■ 計画の大幅縮小・延期
- 東棟：高さ約34階の計画は維持方向だが32階に減少 ＋ 完成時期が遅延。
- 西棟：大幅に縮小され、最終的に約20階建て程度に変更する方向。
- 全体の竣工時期も 当初の2028年度 → 東棟2029年度／西棟2030年度程度へ延期。Patience Realty+1
このため、「二棟そろって高層タワー」という元のツインタワーの象徴性は実現困難になりつつあります。実際、計画変更は事実上の設計見直し＝“白紙化”といっていいレベルです。Patience Realty
❌ ③ なぜ“欠陥建築（未遂編）”と呼べるのか？
この岐阜駅前ツインタワー計画は、完成前に計画そのものが形を大きく変えざるをえない状況に陥っています。これは単に遅れているだけではなく、構造的な**前提の欠落（欠陥）**が露呈しているためです。
✖ 計画規模の見積りの甘さ
- 建設コストの高騰を十分に反映していない初期シミュレーションが、計画の最重要前提として据えられていた。
- 当初想定のコスト前提が大きく崩れたことで、建築計画（規模・仕様）の根本見直しが避けられなくなっている。Patience Realty
これは、“建築計画の費用推計の欠落”として、欠陥建築の系譜に連なる問題です。
✖ 需要と都市環境の再評価不足
- 岐阜駅前地区は繊維卸売業の衰退と空室率の上昇という背景を抱えており、もともと強力な経済需要があるとは言い難い状況でした。Patience Realty
- そこに超高層ツインタワーを建てるという“理想論”と“市場実需”との乖離が徐々に表面化し、計画を支える都市経済基盤が弱いという構造上の弱点が露呈しています。
✖ 実行可能性の検証不足（施工・資材・人員）
建設現場の労務・資材・工法面で、元の計画どおり進めることへの現場レベルの実現可能性検証が不足していたという反省点も指摘されています。これは都市建築の初期計画段階における“欠陥”とも言えます。Patience Realty
🏙️ ④ 社会的・都市的な影響
📉 地域の期待値とのズレ
当初計画は
- 駅前にシンボル的存在をつくる
- 若者・来訪者を集める
- 商業・住宅の機能を両立する
という期待がありましたが、縮小・延期が決まったことで地元の期待値に大きなズレが生じています。ライブドアニュース
🏙️ 景観・地価への影響
駅前の再開発が足踏みすることで、
- 周辺商業の活性化
- 柳ケ瀬地区など既存中心市街地との連動
- 地価形成
へのインパクトが懸念されています。ライブドアニュース
🧠 ⑤ まとめ：「未遂の欠陥建築」としての教訓
岐阜駅前ツインタワー計画は、建物そのものが欠陥というより「計画前提の欠陥」が露呈した未遂建築プロジェクトです。
- 建設費・資材・労務の変動を過小評価
- 都市需要と経済基盤の甘い見積り
- 元の計画が現実条件に適合しない
という点で、“都市建築計画の欠陥” が露わになっています。
このケースは、
超高層建築のスケールと市場前提、事業性の検証の重要性
を示す“未遂の失敗学”として、欠陥建築シリーズに適しています。
📎 出典（根拠資料・報道）
- Gifu station Twin Towers redevelopment delayed as west tower faces major scale back — 再開発計画の変更・縮小・遅延についての英語解説記事（再開発事業者発表・報道まとめ）Patience Realty
- 名鉄の名駅再開発計画「未定」に波紋広がる — 岐阜駅北側ツインタワー計画の見直し遅延についてのニュース（再開発組合と市の発表）名古屋テレビ〖メ～テレ〗
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