地方都市再開発 【県の公式試算で検証】静岡新野球場：屋外70億 vs ドーム370億——維持費・収益・外部効果まで“式”で比べる
静岡県が公表した概算事業費・年間維持管理費・利用者数・経済波及効果を根拠に、屋外型とドーム型を数式で比較。さらにネーミングライツや貸館料の実例から想定収益を積み上げ、採算分岐点も示します。
地方都市再開発
地方都市再開発 地方都市再開発 静岡の新野球場「ドーム基本」へ——なぜ揉める？“建築×都市計画×不動産”で争点を分解する
静岡県の県営新野球場がドーム前提で検討される背景を、建築（構造・設備・環境）/都市計画（交通・防災・公園計画）/不動産（事業スキーム・収益・地価）で整理。県公表データを根拠に論点を可視化します。
地方都市再開発 【税金だけじゃ無理】秋田スタジアム問題で県が「民間資金が柱」と言い出した理由
秋田県の新スタジアム構想で注目される「民間資金が柱」という方針。国の交付金とは何か、なぜ税金だけでは足りないのかを建築・都市計画・不動産の視点でわかりやすく解説します。
地方都市再開発 秋田市「最大1万人案」vs Jリーグ「1.5万人以上」——“5,000席の差”で街と財布はどれだけ変わる？
秋田市「最大1万人案」vs Jリーグ「1.5万人以上」——“5,000席の差”で街と財布はどれだけ変わる？
秋田市の新スタジアム議論は、ざっくり言うと 「市が示した“5,000〜1万人規模”」 と、「...
地方都市再開発 秋田にJリーグスタジアムは本当に必要か？―人口減少都市に突きつけられた“重すぎる宿題”
秋田市の「Jリーグ新スタジアム問題」って何が争点？
一言でいうと、ブラウブリッツ秋田がJリーグのクラブライセンス（スタジアム基準）を満たし続けるために“抜本的な改善”が必要なのに、どこに・どんな規模で...
地方都市再開発 スポンジの街！？宮崎市ー宮崎市中心部の現状
そもそも「中心部のスポンジ化」って何？
スポンジ化は、中心市街地の建物が抜け落ちるように空き店舗・空きビル・空き地（特に平面駐車場）が点在し、まちの密度がスカスカになる現象です。放置すると、歩く人が減...
地方都市再開発 手遅れの街「岐阜市」に未来はあるのか
岐阜市の中心市街地（岐阜駅周辺〜柳ヶ瀬）を見ていると、「再開発って、もう手遅れなんじゃないか」と感じる瞬間がある。その感覚は、単なる印象論ではない。都市の“回復力”を決める条件が、岐阜ではことごとく不利に働いているからだ。
この記事...
地方都市再開発 名古屋が近すぎた街・岐阜｜中心市街地再開発が進まない本当の理由
以下では、「なぜ岐阜市の中心部（都心）が再開発されにくく、さびれた印象が続いているのか」を段階的に・原因別に解説します。
① 岐阜市の中心部とはどこか？（前提整理）
4
一般に「岐阜市中心...
地方都市再開発 教科書どおりにやってもうまくいかなかった街、青森市
以下では、青森市のコンパクトシティ政策が「なぜ期待どおりに機能しなかったのか」を、背景 → 施策内容 → 失敗と評価される理由 → 教訓の順で解説します。
1. そもそも「コンパクトシティ」とは？
人口減少・高齢化が進...
地方都市再開発 長浜市の市街地再生は何がすごい？黒壁から始まった成功の仕組みを解説
長浜市（滋賀県）の「市街地再生（中心市街地の再生）」が“成功事例”として語られるとき、核になっているのは ①歴史資産を壊して作り替えるのではなく、活かして稼ぐ（コンバージョン型） と、②行政だけでも民間だけ...