地方都市再開発

秋田市「最大1万人案」vs Jリーグ「1.5万人以上」——“5,000席の差”で街と財布はどれだけ変わる？ 秋田市の新スタジアム議論は、ざっくり言うと 「市が示した“5,000〜1万人規模”」 と、「...

秋田市の「Jリーグ新スタジアム問題」って何が争点？ 一言でいうと、ブラウブリッツ秋田がJリーグのクラブライセンス（スタジアム基準）を満たし続けるために“抜本的な改善”が必要なのに、どこに・どんな規模で...

そもそも「中心部のスポンジ化」って何？ スポンジ化は、中心市街地の建物が抜け落ちるように空き店舗・空きビル・空き地（特に平面駐車場）が点在し、まちの密度がスカスカになる現象です。放置すると、歩く人が減...

岐阜市の中心市街地（岐阜駅周辺〜柳ヶ瀬）を見ていると、「再開発って、もう手遅れなんじゃないか」と感じる瞬間がある。その感覚は、単なる印象論ではない。都市の“回復力”を決める条件が、岐阜ではことごとく不利に働いているからだ。 この記事...

以下では、「なぜ岐阜市の中心部（都心）が再開発されにくく、さびれた印象が続いているのか」を段階的に・原因別に解説します。 ① 岐阜市の中心部とはどこか？（前提整理） 4 一般に「岐阜市中心...

以下では、青森市のコンパクトシティ政策が「なぜ期待どおりに機能しなかったのか」を、背景 → 施策内容 → 失敗と評価される理由 → 教訓の順で解説します。 1. そもそも「コンパクトシティ」とは？ 人口減少・高齢化が進...

長浜市（滋賀県）の「市街地再生（中心市街地の再生）」が“成功事例”として語られるとき、核になっているのは ①歴史資産を壊して作り替えるのではなく、活かして稼ぐ（コンバージョン型） と、②行政だけでも民間だけ...

以下では「高松市の商店街再生」の中でも、全国的に“成功例”として語られることが多い**高松丸亀町商店街（高松中央商店街の中核）**を中心に、再生に至るまでの流れ → 成功要因の順で、整理します。 ...

導入 再開発の説明で必ず出てくる言葉。 「地価が上がります」「資産価値が向上します」 でも、ここに大きな落とし穴があります。 問題①｜地価が上がっても“使われない” 地価上昇＝ 家賃上昇 ...