導入

再開発の説明で必ず出てくる言葉。

「地価が上がります」
「資産価値が向上します」

でも、ここに大きな落とし穴があります。

問題①｜地価が上がっても“使われない”

地価上昇＝

• 家賃上昇
• テナント撤退
• 空室増加

になるケースが地方都市では多い。

問題②｜買い手がいない

人口減少社会で、

• 誰がその価格で買うのか？
• 誰が借りるのか？

という問いが置き去りにされている。

問題③｜「評価額」と「実感」が乖離する

数字上は成功。
でも街はスカスカ。

これが地方再開発で最も多い失敗パターン。

まとめ

再開発は
「価格」ではなく「使われ方」で評価すべき。

ここを間違えると、街は壊れます。