導入
仙台、札幌、新潟、松山、熊本、静岡…。
多くの地方都市を歩いて分かったことがある。
どの都市も、同じ間違いをしている。
それが、
「巨大ビル＝発展」
という古すぎる価値観に縛られていること。
① 土地の“スケール感”を無視している
地方都市の地価は高くない。
だから巨大ビルを作る必要が本来ない。
なのに建てたがる。
理由は簡単で、
- 行政 → 実績がほしい
- デベロッパー → 補助金がほしい
- 住民 → “都会感”に弱い
② 地元経済が支えられない
大規模ビルは
・高いテナント料
・高い維持費
・高い管理費
→ 地元企業が入れない
結果、ビルが“空洞化”する。
③ 巨大ビルは都市の“死角”を生む
ビルが生まれると影も生まれる。
地方都市の中心部にはこれが最悪で、
- 人が通らない道
- 壊れた商店街
- 空きテナントだらけの脇道
ができる。
まとめ
地方都市が必要なのは
「巨大な箱」ではなく、
“小さな成功体験を積み重ねる街づくり”。
この発想が欠けている限り、
再開発は成功しない。
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