導入
地方都市を歩いていて気づくことがある。
「古いビルの扱い方が圧倒的に下手」
ヨーロッパの街では
- 外観だけ残して用途転用
- 低層古ビルの再活用
- 歩道と調和したスケール感
が当たり前なのに、日本はなぜできないのか？
① 「建て替え＝正義」という強すぎる価値観
日本の都市計画と不動産業界では、
- 老朽化 → 解体
- 価値向上 → 建て替え
という発想が強い。
しかし海外では
**「残す方が価値が上がる」**ことも多い。
② 法制度が転用に向いていない
- 既存不適格
- 用途変更のハードル
- 耐震基準の壁
- 建蔽率・容積率の制約
これらが小規模ビルの活用を妨げる。
③ “理想の街”を追求した副作用で街が同じ顔になる
海外は歴史を重んじるが、
日本は「均質な現代的街」を目指しがち。
その結果、
札幌も、仙台も、静岡も、広島も
駅前はどこも同じ顔になる。
まとめ
日本の再開発の最大の弱点は、
「古い建物を使い続ける発想が薄い」こと。
これが地方都市の魅力を削いでいる。
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