🏚️ みなとさかい交流館 — 雨漏りと防水設計の“致命的な甘さ”

■ この建物は何か？

「みなとさかい交流館」は、鳥取県境港市（および近隣）における地域交流施設。
設計時に斬新な造形を採用された意欲的な公共建築であったようですが、竣工後まもなく「雨漏り」「水の侵入」「外壁／屋根の防水不良」がたびたび発覚 — 結果として、“欠陥建築／設計ミスの公開事例”となりました。

以下、経緯と主要な問題点を整理します。

みなとさかい交流館は、屋根および外壁の接合部や目地の防水を、主にシーリング材（コーキング）で止水する仕様に依存していた。鳥取県公式サイト+2鳥取県公式サイト+2
しかしこのシーリングが経年で劣化すると、笠木（屋根端部）や外壁板の継ぎ目・ジョイント部から容易に漏水する構造だった。調査報告では「シーリングの剥離 → 接合部からの雨水浸入」が確認されている。鳥取県公式サイト+1
つまり、「防水層の設計が脆弱」であり、実質的に“一次防水のみ”という不十分な防水設計だった。これは建物全体の防水設計として致命的と言える。

県の報告書によれば、防水不良の是正には大規模改修が必要であり、シーリングの全面打ち替えや屋根・外壁板の止水処理、防水層の見直しなどが必要。鳥取県公式サイト+1
ただしこのような改修は、「単年度の補修」に留まらず、継続的なメンテナンスと費用を前提とせざるをえない構造。設計段階で“維持管理・耐久性”の見通しが甘かったことが浮き彫りとなる。

この施設の設計は、恐らく空間デザイン・形態の独創性を優先しすぎたことで、防水や耐久性の技術的基盤が軽視された可能性が指摘されている。ある意味、「見た目が先行しすぎた建築」が、防水・構造上の本質をおろそかにした例である。 think space design+2鳥取県公式サイト+2
建築家・設計者の名声や“斬新さ”を追求するあまり、公共建築として必要な「耐久性」「機能性」「維持容易性」が犠牲になった — これが“欠陥建築”の根幹である。

コストと仕様のバランスの失敗：シーリングによる一次防水は初期コストが低く済むが、維持管理と耐久性を考えると長期的にはコストが嵩む。設計段階でのコスト優先・維持軽視が問題の始まりだった。
設計者／行政の“過信”：意匠重視ならではのデザインを選んだが、「防水の技術的リスク」を過小評価した可能性。
維持管理責任の曖昧さ：公共建築であっても、防水不良の長期的な維持管理に関する制度設計や責任の所在が明確でなかった。

みなとさかい交流館は、典型的な「意匠優先 × 防水設計の失敗 × 維持管理の軽視」によって、建物の生命線である“防水・雨仕舞い”に致命傷を負った例です。

このような構造的な問題を洗い出し、「何がまずかったか」を明示するのにうってつけです。

資料名／出典	内容
「みなとさかい交流館外壁改修工事」報告書（鳥取県）	雨漏り状況、外壁・屋根の防水不良および修繕必要性について詳細。鳥取県公式サイト+1
think space design ブログ「みなとさかい交流館」	雨漏りの実態、設計仕様の甘さ、防水改修計画の議論などを現地レポート。 think space design
鳥取県議会会議録（平成24年3月12日）	シーリング材の劣化、防水不備による漏水、改修費用の見通しについての議論。鳥取県公式サイト