建築×宅建で読む日本の都市・建築

結論から言うと、**「東京圏の再開発が地方の人手・施工能力を吸い上げ、その結果として地方の建設費高騰や入札不調・計画見直しを増やしている」**という見立ては、かなり筋が通っています。ただし“東京だけが原因”...

浜松町に“とんでもない規模”のオフィスが誕生する 浜松町・芝浦エリアで、野村不動産が進めている「BLUE FRONT SHIBAURA」。これは単なるオフィスビルではなく、 延床約55万㎡ ...

東京のオフィスビルは「もう要らない」はずではなかったのか？ テレワークの普及 人口減少 オフィス余りというニュース それでも東京では今日も、 🏗 超高層オフィスビルの再開発が止まらない 麻布台、...

秋田市の「Jリーグ新スタジアム問題」って何が争点？ 一言でいうと、ブラウブリッツ秋田がJリーグのクラブライセンス（スタジアム基準）を満たし続けるために“抜本的な改善”が必要なのに、どこに・どんな規模で...

北九州市の人口が減り続ける理由は、ひとことで言うと 「生まれる人が減って亡くなる人が増える（自然減）＋ 若い世代が市外へ出やすい（社会減）＋ その背景に“都市のつくり”と“仕事の変化”がある」 からです。北...

そもそも「中心部のスポンジ化」って何？ スポンジ化は、中心市街地の建物が抜け落ちるように空き店舗・空きビル・空き地（特に平面駐車場）が点在し、まちの密度がスカスカになる現象です。放置すると、歩く人が減...

天神ビッグバン（天神ビックバン）とは？ 福岡市・天神エリアで、古くなったビルを「まとめて建て替え」しやすくするために、規制や手続きを見直して都心機能を更新する都市政策です。目的はざっくり言うと、①安全...

岐阜市の中心市街地（岐阜駅周辺〜柳ヶ瀬）を見ていると、「再開発って、もう手遅れなんじゃないか」と感じる瞬間がある。その感覚は、単なる印象論ではない。都市の“回復力”を決める条件が、岐阜ではことごとく不利に働いているからだ。 この記事...

麻布台ヒルズが「成功か失敗か」は、“何を成功指標にするか”で結論が割れます。森ビルの思想（＝都市をつくって終わりではなく、運営しながら“育てる”）まで含めると、短期の賑わいだけで白黒を付けにくい案件です。以...