都市・再開発

東京が地方を殺すー東京圏再開発が地方に及ぼす影響

結論から言うと、**「東京圏の再開発が地方の人手・施工能力を吸い上げ、その結果として地方の建設費高騰や入札不調・計画見直しを増やしている」**という見立ては、かなり筋が通っています。ただし“東京だけが原因”...
都市・再開発

浜松町の超巨大オフィスは本当に埋まるのか?――野村不動産の“大勝負”

浜松町に“とんでもない規模”のオフィスが誕生する 浜松町・芝浦エリアで、野村不動産が進めている「BLUE FRONT SHIBAURA」。これは単なるオフィスビルではなく、 延床約55万㎡ ...
都市・再開発

東京オフィスバブルはいつ終わるのか

東京のオフィスビルは「もう要らない」はずではなかったのか? テレワークの普及 人口減少 オフィス余りというニュース それでも東京では今日も、 🏗 超高層オフィスビルの再開発が止まらない 麻布台、...
地方都市再開発

秋田市「最大1万人案」vs Jリーグ「1.5万人以上」——“5,000席の差”で街と財布はどれだけ変わる?

秋田市「最大1万人案」vs Jリーグ「1.5万人以上」——“5,000席の差”で街と財布はどれだけ変わる? 秋田市の新スタジアム議論は、ざっくり言うと 「市が示した“5,000〜1万人規模”」 と、「...
地方都市再開発

秋田にJリーグスタジアムは本当に必要か?―人口減少都市に突きつけられた“重すぎる宿題”

秋田市の「Jリーグ新スタジアム問題」って何が争点? 一言でいうと、ブラウブリッツ秋田がJリーグのクラブライセンス(スタジアム基準)を満たし続けるために“抜本的な改善”が必要なのに、どこに・どんな規模で...
地方中核都市再開発

福岡市が成長する一方で…人口流出が止まらない北九州市

北九州市の人口が減り続ける理由は、ひとことで言うと 「生まれる人が減って亡くなる人が増える(自然減)+ 若い世代が市外へ出やすい(社会減)+ その背景に“都市のつくり”と“仕事の変化”がある」 からです。北...
地方都市再開発

スポンジの街!?宮崎市ー宮崎市中心部の現状

そもそも「中心部のスポンジ化」って何? スポンジ化は、中心市街地の建物が抜け落ちるように空き店舗・空きビル・空き地(特に平面駐車場)が点在し、まちの密度がスカスカになる現象です。放置すると、歩く人が減...
地方中核都市再開発

日本一熱い再開発――天神ビッグバンとは何か

天神ビッグバン(天神ビックバン)とは? 福岡市・天神エリアで、古くなったビルを「まとめて建て替え」しやすくするために、規制や手続きを見直して都心機能を更新する都市政策です。目的はざっくり言うと、①安全...
地方都市再開発

手遅れの街「岐阜市」に未来はあるのか

岐阜市の中心市街地(岐阜駅周辺〜柳ヶ瀬)を見ていると、「再開発って、もう手遅れなんじゃないか」と感じる瞬間がある。その感覚は、単なる印象論ではない。都市の“回復力”を決める条件が、岐阜ではことごとく不利に働いているからだ。 この記事...
やらかし事例

「麻布台ヒルズは失敗した」という噂は本当か?麻布台ヒルズを評価する

麻布台ヒルズが「成功か失敗か」は、“何を成功指標にするか”で結論が割れます。森ビルの思想(=都市をつくって終わりではなく、運営しながら“育てる”)まで含めると、短期の賑わいだけで白黒を付けにくい案件です。以...
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